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茂名二手房過戶后發現房齡差六年,茂名這位業主的遭遇鬧心了

2019-12-30 22:33:56 房產資訊

茂名房產網導讀:茂名二手房過戶后發現房齡差六年,茂名這位業主的遭遇鬧心了 說他最近好煩,皆因他通過地產中介交易了一套二手房,但是辦理過戶后,發現房齡比原業主說的“老”了六歲。那現在問題怎處理呢?...

我們接到了市民郭生的報料,說他最近好煩,皆因他通過地產中介交易了一套二手房,但是辦理過戶后,發現房齡比原業主說的“老”了六歲。那現在問題怎處理呢?

茂名二手房過戶后發現房齡差六年,茂名這位業主的遭遇鬧心了


 

在今年6月,郭生在市區一間地產中介處看中一套二手房,起初原房主說房子是1998年建成,但是辦理好房子過戶后,郭生就發現不動產權證上的使用權限是從1992年5月18日起至2062年5月17日止,這與原房主所說的房齡有出入。

 

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【郭生:我和街坊鄰居聊天,他們說這是1991年的地,然后1992年建好了交給他們入住,所以我回去看這個不動產權證顯示是1992年的。 】

 

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郭生表示,由于原屋主提供的房地產權證上面沒有顯示房齡,自己是在不知情的情況下辦理了房子過戶,現在房齡相差6年,他擔心日后會對房屋的轉讓有影響。

 

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【郭生:如果我再住兩三年拿去轉讓的話,或者我要換大房的情況下,這個92年和98年的年份相差比較大,因為92年轉讓可能沒人要,但是你98年轉讓的話可能還有人能接受。 】

 

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郭生就希望能夠和原房主達成協議,將剩余的尾款減免。

 

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【郭生:我們這里還差業主的一萬元房款,我這邊就不想給了,因為他存在著年限的問題。 】

 

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隨后,記者向房產中介公司了解到,一些舊房是很難核實房齡,而雙方都是出于自愿原則進行交易,目前,公司會積極協助雙方進行協商,若協商不成建議走司法途徑。

 

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【房產中介工作人員:業主他說是1998年的,因為以前的樓,證上面沒有的寫到日期的,而且這個樓也沒有寫著是1992年的,因為二手房的交易我帶你去看過房去過現場看過環境,你知道的樓層價格全部你是合適的,你才會入手去買,(原)業主的意思,他不管其他東西的,我就是這個價錢賣出去,所以我就要收回這個價錢才交房給你,那我們能做的事情就是把你們雙方一起協商達成一個共識。 】

 

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 隨后,記者向律師了解到,根據我國民法通則和合同法等法律規定,買賣合同雙方都應當遵守合同最根本的誠實信用原則,出讓方應當充分告知買受人房屋現狀、瑕疵等情況,保證買受人的知情權,同時買受人也應當盡謹慎注意義務,了解房屋有關的現狀、周邊、地籍等情況。因此,房齡相差6年,對本次交易影響不大。

 

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【廣東誠摯律師事務所 律師 吳家海:本案糾紛當中,我們還要綜合評估出讓人是否有隱瞞土地使用權年限的事實,由于原房地產權證沒有顯示使用年限,中介工作人員也證實舊證上是沒有土地使用年限,而且相差不遠,對交易不會產生嚴重的實際性的影響,我認為出售方刻意隱瞞事實的可能性不大,但是房屋是以現狀買賣,是1992年建成或者1998年建成,是可以通過周邊的住戶了解到,而且對房屋購買使用影響不大。根據我國物權法規定,住宅建設用地使用期間屆滿的自動續期的。本案糾紛購房目的能夠實現,雙方應當依照約定繼續履行合同,購買方有調整房價的想法,可以盡可能與出讓方充分協商解決。 】

來源:龍眼直播

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